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央行送来大礼,21万亿房贷集体“卸担子”,房奴的好日子来了

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发表于 2020-5-12 14:28:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
每一个背负了房贷的人,绝对想不到,进入2020年头的时候,央行会送来一份大礼。

2019年12月28日,中国人民银行(央行)发布年内第30号公告。公告中的文字非常专业、晦涩,不是金融专业出身的人,会觉得云里雾里,也体会不到这则公告的史诗级作用。

用浅显的语言,把这则重磅公告的内容,转述出来,请各位朋友参阅。

请你睁大眼睛,不要错过任何一个字眼。

第一:从2020年1月1日开始,商业银行不得和买房人,签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。

第二:从2020年3月1日开始,商业银行必须和存量房贷的借款人,废除原有房贷合同,让借款人重新二选一,要么:固定利率;要么:LPR利率+基点加成模式。

所以说,进入2020.央行的公告是一个接一个。这今年以来,大大小小的降准、降息次数达到3次和9次之多,而酝酿这么久的第十次降息,于近日如期而至。据央行4月最新LPR报价,短期利率下调20个基点至3.85%,长期利率下调10个基点至4.65%。值得注意的是,这次非对称降息再次登场,也意味着楼市继续被区别对待。

从历史的角度来看,央行的每次降息都会给楼市带来巨大的影响,引发房地产回暖,央行曾在2014年11月至2015年底一整年的时间里连续6次降息,于是2015年12月时,房价的新一轮涨潮来袭,增速迅速由负转正。

因此这次降息后也有人担忧:房贷利率下降后买房的人又多了,房价会不会再“飘起来”,重演2015年的历史?对此克而瑞首席分析师肖文晓表示:这次降息后楼市会受惠,但很难再形成大刺激,这是因为现在楼市“房住不炒”的基调并未改变。

那么对于正在还房贷的人来说,是真“减负”还是“假省钱”?国家不断降息,其实是想通过降低贷款利率减轻“房奴”们的负担,那么这次降息可以为正在还房贷的人省下多少?

举个例子,如果是30年期贷款100万元,在5年期LPR下调10个基准点后,每个月的月供大约减少了60元,别看月供每月减少60元并不多,但是合计30年还贷时就可减少大约21600元的利息。你也许会问:央行和放贷银行,居然给我们买房者这么好的福利,会把吃进肚子里的肉,吐了出来,它们图什么呢?

如果你能这么想,说明你真的太天真了。

央行和放贷银行,给借款人松绑,绝对不是为了把吃进肚子里的肉吐出来,而是担心未来进入低利率时代以后,借款人弃房而去,那样会引发全社会系统性的大风险。

因为,它们是极其专业和前瞻的机构,已经提前预测到了:在未来5-20年的时间长度内,中国一定会步发达国家的后尘,进入低利率,甚至是负利率时代。

千言万语,汇成一句话!从2020年3月1日开始的5个月时间里,当银行联系你重新协商房贷利率时,一定要坚持「LPR利率+基点加成」模式,并且利率一年自动更新一次。这个机会,涉及到你家庭数十万,甚至上百万的资金,是用于自己,还是贡献给银行。

可千万别选错了,因为央行只给了一次机会,没有后悔药可吃!同时这也意味着,21万亿房贷集体“卸担子”,房奴的好日子来了!

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